Квартиры с устаревшим ремонтом стали реже выставлять на аренду в Москве

Десять лет назад квартиры с устаревшим ремонтом занимали до половины арендного предложения массового жилья в Москве. Сейчас таких лотов лишь 15%, утверждают риелторы

На рынке аренды массового жилья в Москве квартиры с ремонтом времен СССР стали встречаться гораздо реже. Если десять лет назад на них приходилось 40-50%, то в 2025 году их доля снизилась до 20%, а к середине 2026 года она составляет лишь 15%. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость».

«Бабушкины» квартиры (с ремонтом, сделанным еще в XX веке, и обставленные мебелью времен СССР)— самые дешевые из всего предложения на рынке аренды. На начало июля 2026 года в Старой Москве они предлагаются по 36-45 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Как правило, находятся они в «хрущевках» и располагаются в районах, где преобладает старый жилой фонд— в Перово, Кузьминках, Текстильщиках и пр., поясняют в «Инком-Недвижимости».

Уменьшение доли такого предложения риелторы связывают с двумя факторами:

• во-первых, на арендный рынок активно поступают квартиры в относительно недавно построенных домах, для которых изначально характерен иной, более качественный, облик;
• во-вторых, даже в старых домах собственники стараются модернизировать жилье. Это ускоряет поиск надежных платежеспособных арендаторов и позволяет немного повысить арендную плату, уточнятся в исследовании.

Как результат— даже в старых домах выставленное на аренду жилье все чаще имеет более современный вид. А само предложение массовой аренды жилья в Москве по домам разных периодов постройки сейчас распределяется так:

• 58% приходится на дома, построенные в XXI веке;
• 26%— в 9-14-этажных домах, построенных раньше 2000 года (в так называемых «брежневках» и пр.);
• 10%— в пятиэтажных хрущевках;
• 3,5%— в cталинках.

Оставшиеся 2,5%— это малосемейные квартиры в домах гостиничного типа разных лет постройки, поясняют в «Инком-Недвижимости».

В конце весны 2026 года в Москве и Московской области рынок аренды жилья вышел из затишья. При этом в самой столице подорожание аренды жилья происходило на фоне роста арендного предложения, а в Подмосковье— на фоне его снижения.