Получили 4 050 000 ₽ от госу­дарства и купили дом: как мы восполь­зова­лись соцпро­граммой для много­детных

И переехали из Санкт-Петербурга в деревню

Когда у нас родился третий ребенок, я предложила мужу перебраться в частный дом.

Это совпало с тем, что началась пандемия коронавируса, и мужу пришлось сменить работу. Он получал 40 000 ₽ в месяц, и только на аренду уходило 25 000 ₽. Расскажу, как мы выбрали и купили дом, а также с какими проблемами я столкнулась после переезда.

Почему мы решили переехать

Я родилась и выросла в петербургской коммуналке. Возможно, поэтому мне всегда не хватало простора. У меня не было дачи и бабушек в деревне, к которым можно приехать на выходные, и я мечтала не о доме, а скорее о шестикомнатной квартире.

В 2000 году тогда еще будущий муж переехал с родителями из Казахстана, и они поселились в частном доме в районе Стрельны в Санкт-Петербурге. Мы познакомились в торговом центре, где оба работали. В 2009 году у нас родилась старшая дочь, и я стала смотреть объявления о продаже дач.

На тот момент я не представляла себя деревенским жителем. Мечтала о современной просторной квартире где-нибудь в спальном районе, в новостройке, но каждую весну и лето меня тянуло за город, на природу. Я хотела купить крошечную дачу, разбить небольшой огород, но даже в самых безумных мечтах не думала о полноценном доме.

Вскоре мы переехали в спальный район Петербурга, а в 2016 году я забеременела сыном и уговорила мужа пожить у его родителей: они давно звали в гости. Там мне стало не хватать городской суеты — я брала детей и ехала гулять в Петергоф.

В 2019 году я забеременела младшей дочкой, и в Стрельне мне стало шумно и неуютно. Мы сняли крошечную хрущевку в Петергофе и стали жить среди парков и фонтанов. Потом началась пандемия коронавируса, и я совсем перестала выбираться в центр города. Поняла, что хотела бы жить в деревне, где не будет машин и туристов. Муж с моей идеей согласился.

Как мы участвовали в программе по улучшению жилищных условий

В 2020 году мы остались без работы: из-за пандемии коронавируса многие магазины разорились. Муж устроился администратором в «Фикс-прайс» рядом с домом. Мы снимали жилье, и почти все деньги уходили на аренду и продукты.

Муж был прописан в родительском доме, а я с детьми — в коммуналке, в которой выросла. С 2016 года мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Муж и его друзья говорили, что это бесполезно, но я решила попробовать, чтобы потом присоединиться к программе «Молодежи — доступное жилье». В нее могли попасть люди до 35 лет, которые уже стоят в городской очереди. Нам с мужем на тот момент было по 34 года.

Когда родилась младшая дочь, я поехала в центр консультации по программе. Сотрудница подсказала, что, согласно условиям программы «Молодежи — доступное жилье», многодетные имеют первоочередное право на поддержку. Выходило, что на четверых нам положена выплата 2 800 000 ₽. Этого бы хватило на плохонькую однокомнатную квартиру в Ленинградской области.

Сотрудница посоветовала съездить в Горжилобмен. Сказала, что там есть программа по поддержке многодетных семей. По условиям программы семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, нуждающиеся в жилье, получают социальную выплату. В программе своя очередь, но за ее основу берут дату постановки в городскую очередь на улучшение жилищных условий.

Я сразу же поехала в Горжилобмен, показала документы, подтверждающие, что я многодетная мать и что мы стоим в очереди на жилье с 2016 года. Мне ответили, что в 2020—2021 годах выдают сертификаты на улучшение жилищных условий тем, кто встал в очередь в 2015—2016 годах, нужно лишь подать документы через «Госуслуги». В 2020 году выплата составляла 3 650 000 ₽.

В Горжилобмене сказали, что я не успею получить выплату в 2020 году, но с января 2021 года будут выдавать новые сертификаты. После новогодних праздников сумму пересчитали, и она составила 4 050 000 ₽. У меня был маткапитал — 450 000 ₽. Выходило, что мы можем рассчитывать на 4 500 000 ₽.

Поиск дома

Я хотела купить дом в Ломоносовском районе Санкт-Петербурга, потому что мы жили неподалеку. Также мне было важно, чтобы моя мама могла доехать на автобусе, потому что у нее нет машины.

Сертификатом можно оплатить только жилой дом с коммуникациями, и этот статус должен быть отражен в документах. Мы искали вариант с ремонтом, так как понимали, что денег на него не будет.

Решили не нанимать риелтора, а искать самостоятельно через «Авито». Посмотрели несколько каркасных домов в СНТ: рядом пролегали трассы, было много магазинов, машин, но не детских садов и школ. Муж тогда работал на вахте — строил гостиницу в Сочи, и его не было дома месяцами, поэтому я искала место с хорошей инфраструктурой. По этому критерию я отказалась от СНТ.

Однажды я увидела объявления с домиками, которые раскиданы по всей Ленинградской области. Каждый стоял на отдельном участке в пять соток, планировки были одинаковыми, а цена менялась в зависимости от населенного пункта. Эти дома принадлежали частной фирме. Я позвонила и узнала, что в интересующей меня локации дома забронированы. Агент предложила подождать: через пару недель заканчивали строить объекты в двух местах и открывали просмотр и брони.

Какой дом решили купить

Через несколько недель агент перезвонила и сказала, что фирма достроила дома в направлении, которое я не рассматривала, но мне это место должно понравиться. Я изучила по карте транспортную доступность, инфраструктуру, и оказалось, что в деревне есть все необходимое. На следующий день мы с мужем поехали на просмотр.

Это была небольшая деревня. Я увидела, как на улице играют дети, на лугу пасутся коровы. Услышала, как у соседей кричит петух. Домов было мало, но были супермаркеты, сад, школы, пункты выдачи Wildberries и Ozon — в общем, все необходимое для жизни.

Фирма построила шесть одинаковых домов из газобетона. Они были полностью готовы: снаружи обшиты сайдингом, внутри — имитацией бруса, которая приятно пахла сосной.

Уже были установлены деревянные межкомнатные двери, стеклопакеты, мастера сделали проводку, повесили люстры, зеркала, поставили ванну, унитаз, тумбочку с раковиной, газовый котел. По документам площадь дома — 145 м².

Вода шла из одной скважины на шесть домов. Магистрального газа не было: дома подключали газгольдером, который устанавливал застройщик.

Участки оказались странно нарезаны, и без забора их границы было сложно определить тем, кто не умеет ориентироваться в кадастровых картах. Все дома были развернуты по-разному, территория вокруг перекопана, кругом лежали остатки строительных материалов.

Но я разбираюсь в кадастровых картах, поэтому поднялась на второй этаж, посмотрела в окно и параллельно открыла нарезку будущих участков. Мысленно прочертила границы. То же самое проделала в других домах. Так я поняла, что самый удобный участок будет у первого дома, который мы посмотрели: в перспективе можно выкупить часть поля и расшириться. Мы внесли агенту 5 000 ₽, а он дал расписку, что дом забронирован.

Дом стоил 4 500 000 ₽, но так как мы брали его не за наличные, а по сертификату, в фирме сказали, что цена будет выше — 4 650 000 ₽. Из них 4 050 000 ₽ давало государство по сертификату. Мы рассчитывали использовать еще маткапитал на 450 000 ₽, но в фирме нам сказали, что принимают только 70% от его суммы, то есть 315 000 ₽.

Получалось, что нам не хватает 285 000 ₽. Плюс надо было заплатить 50 000 ₽ за скважину, 15 000 ₽ за сопровождение сделки, и примерно столько же стоила регистрация дома. Еще требовалось оплатить услуги нотариуса и переоформление некоторых документов. В итоге выходило, что нам требуется около 400 000 ₽.

Я была в отпуске по уходу за ребенком. Муж получал примерно 40 000 ₽ в месяц, и только на аренду уходило 25 000 ₽. Денег едва хватало.

Часть суммы мы взяли в долг. Супруг уезжал на три месяца в Сочи, на вахту, и его работодатель пошел навстречу — заплатил аванс за два месяца, потому что прорабом на объекте был друг мужа.

Так мы запрыгнули в последний вагон: в марте забронировали дом, а в мае цена на аналогичные варианты выросла до 7 500 000 ₽ — таких денег у нас уже не было.

Как мы заключали сделку

Через три дня после брони надо было внести аванс. Нас пригласили в офис компании, где мы подписали типовой договор о бронировании и внесли 45 000 ₽.

Также мы оплатили услуги по сопровождению сделки от фирмы. Они стоили еще 15 000 ₽, но самостоятельно собрать документы и все оформить сложно, а так не пришлось вникать в процесс: всем руководила агент. Когда объект сдали и зарегистрировали, она сказала, что нужно сходить к нотариусу и оформить дом и участок в равных долях на себя и детей — этого требовали условия сертификата.

Всеми бумагами для покупки занималась агент. Мы подали документы в Горжилобмен, где их изучали полтора месяца. Я боялась отказа, но в итоге нам сказали, что дом соответствует условиям сертификата.

Вместе с агентом мы пришли в МФЦ, подали документы в Росреестр на переход права собственности и подписали договор купли-продажи. Через неделю я получила все бумаги на дом и участок и снова поехала в Горжилобмен, чтобы его сотрудники перевели сумму сертификата на счет продавца.

На сделку ушло полгода, и в дом мы заехали в сентябре 2021 года.

Как я обустраивала участок

До стройки земля много лет не использовалась, все заросло крапивой, полынью и борщевиком, и это мешало работе техники. Строители сняли плодородный грунт, а потом хаотично разровняли все бульдозером, закопав в месиво из глины и грязи строительный мусор. На участке появились большие перепады высот.

К счастью, мусор закопали неглубоко. Я перекапывала участок лопатой, и если видела, к примеру, кусочек сайдинга, тянула его из земли и убирала. Горы собранного мусора мы еще долго выносили.

В течение первого года я наблюдала, где ходят домочадцы, где сильнее припекает солнце, где постоянная тень от забора и где больше ветра. Весной второго года разметила на участке будущие дорожки и костровую зону — начертила кухонным ножом прямо на глине.

Обычно дорожки намечают и выкапывают траншеи 10—15 см в глубину, чтобы потом сделать насыпь для тропинок. Я, наоборот, срезала лопатой там, где были перепады высот на дорожках, и отсыпала лишнюю землю в зоны отдыха, тем самым выравнивая рельеф. Трамбовала ногами. Потом купила культиватор, чтобы рыхлить землю. Лишний грунт насыпала в таз вместо тачки и перетаскивала в нужные мне места, формируя дорожки. Летом работы пришлось приостановить: глина засохла, и я не могла воткнуть лопату.

Параллельно я покупала в мешках плодородный грунт и рассыпала там, где не будет дорожек. В дальнейшем я хотела посадить растения и сделать газон. Забегая вперед, скажу, что на перекопку участка ушло четыре года.

Дорожки я пока так и не сформировала: жду, когда проведут газ, чтобы их не пришлось перекапывать. Сейчас газон находится на возвышении, а тропинки и костровая зона — на 10 см ниже основного участка. После того как проведут газ, буду выстилать дорожки геотекстилем и делать подушку из песка и щебня. Или просто выложу тротуарную плитку — пока не определилась.

За забором росла ива. Я обрезала несколько веток, чтобы помочь дочери с ее поделкой для школы, и дерево стало быстро расти, сейчас оно уже около четырех метров в высоту. Нам хватает тени около беседки. На участке сажать деревья не планирую: он и так маленький.

В 2025 году поехала в ближайший питомник, купила немного кустарников и цветов — и посадила хаотично. Когда подрастут, рассажу по участку. Сейчас у меня растут молодые кусты барбариса, самшит, рододендрон, гортензия. Из цветов больше всего люблю лилии, пионы, турецкую гвоздику, а розы — моя страсть.

В соседней деревне живет знакомая, которая продает шикарные сортовые розы. Как только у нее появляются новинки, я их покупаю. Так, недавно приобрела десяток, а всего у меня уже 22 куста роз. Планирую в дальнейшем засадить ими почти весь сад.

Что делали с коммуникациями

Вода. Застройщик выкопал скважину на шесть домов, и при покупке дома мы доплатили 50 000 ₽. Скважина глубокая, вода там чистейшая — мы носили ее на анализ в лабораторию. Единственный минус — высокая жесткость, из-за чего за полгода у нас сломались чайник, стиральная машинка и посудомойка. В 2025 году мы установили систему комплексной очистки, которая смягчает воду, и проблема решилась.

Система очистки — это высокая колонна, которую до краев засыпают специальной смесью из кварцевого песка и ионообменной смолы. Засыпка обходится в 45 000 ₽, и ее надо менять примерно каждые шесть лет. Эту систему подключили к водопроводу на входе в скважину и теперь вода подходит даже для питья.

К колонне подключен солевой бак. Когда через систему проходит около 500 м³ воды, блок управления запускает промывку накопившейся грязи раствором таблетированной соли. Он выбивает из смолы накопившееся железо, соли жесткости — и вымывает их в дренаж. Мы настроили промывку на ночь, потому что в это время водопровод отключается.

На скважине стоит насос. Застройщик установил простой вариант, позднее мы с соседями скинулись и купили более мощную модель, чтобы у всех был хороший напор воды и мы могли пользоваться скважиной одновременно. Новый насос стоил 15 000 ₽. Мы меняем его раз в полтора года — скидываемся по 2 000—3 000 ₽.

Все насосы рассчитаны на одного потребителя, а так как скважина снабжает водой шесть домов и вода потребляется почти непрерывно, механизм работает на износ. Мы специально покупаем мощные модели, чтобы не падал напор, но нагрузка все равно выходит огромная. Повезло, что нам приходится менять его раз в полтора года, а не чаще.

Электричество. Первые полгода у нас была временная линия электричества мощностью 7—8 кВт — этого мало, обычно мощность в домах составляет 15 кВт. Когда-то давно на этом месте стоял дом, потом его снесли, но щиток остался, и застройщик провел от него кабель к каждому из шести новых зданий. Электричество работало с перебоями, но достаточно было подойти к щитку и поднять предохранитель, чтобы все включить.

Когда застройщик сдал дома, он договорился с «Ленэнерго». Его сотрудники поставили столбы и установили электрические счетчики, а провода протянули рабочие застройщика. Все дома подключили воздушным кабелем.

Я не хотела, чтобы кабель тянули через весь участок, и нам электричество провели под землей — вдоль забора прокопали траншею на глубину промерзания и уложили специальный кабель. Меня попросили при этом присутствовать, чтобы я знала, где все закопано. Это важно, чтобы при работах на участке кабель никто не перерезал. Доплачивать не пришлось, так как всем занимался застройщик.

Газ. Программа догазификации дошла до нашей деревни в 2024 году, но по ней газ проводят только к границам участка. Те, у кого есть прописка в Ленинградской области, имеют право на субсидию размером до 300 000 ₽. С ее помощью можно оплатить подведение газа к дому. Но соседи, которые получили эту субсидию, все равно доплачивали.

Мы сохранили питерскую прописку, и сертификат нам не положен. За подвод газовых труб к дому нам насчитали около 400 000 ₽. Недавно мы накопили эту сумму, и скоро к нам должны приехать, выкопать траншею, провести трубы и выдать нужные документы. Затем мне нужно будет сходить в «Газпром» и оставить заявку на подключение газа к дому.

На первое время нам закопали газгольдер на 3 м³. В доме установлен газовый котел, висят батареи. Когда проведут постоянный газ, газгольдер отсоединят и подключат магистраль. Надеюсь, мы закончим к осени этого года, потому что газгольдером топить дорого: в среднем 15 000 ₽ в месяц.

Одна заправка стоит от 30 000 до 60 000 ₽, зимой спрос большой и ждать очереди около недели. Стоимость заправки зависит от ситуации в стране. Первый наш год здесь был самым тяжелым: после покупки дома денег не осталось, еще и каждая заправка газа выходила по 38 000—40 000 ₽ за 1 м³, а зимой такого объема хватает максимум на два месяца. Зимой 2025—2026 годов цены прыгали от 27 000 до 32 000 ₽ за 1 м³, при этом чаще всего фирмы продают минимум 2 м³.

Когда газа в газгольдере мало, в минусовую температуру он замерзает, и можно остаться без отопления и горячей воды. Однажды их не было неделю — в фирме, которая заправляет газгольдер, мне сказали, что возникли какие-то проблемы с доставкой сжиженного газа в Ленинградскую область. Хорошо, что на улице было не очень холодно, но после этого мы сразу купили обогреватель, чтобы дополнительно отапливать гостиную. В 2026 году я поставила электрический камин с функцией обогрева за 13 000 ₽, в планах заменить его на настоящий.

Как я обустраивала дом

В доме два этажа. На первом находятся гостиная, прихожая, небольшая проходная кухня, санузел. На втором этаже — четыре спальни и место под кладовую, но я хочу обустроить там санузел.

Стены и потолок обшиты вагонкой, пол — из сосновых деревянных досок. Когда мы заехали, на кухне не было даже раковины, и первые месяцы мне приходилось мыть посуду в санузле. Потом я купила пластиковую раковину за 500 ₽, сифон и смеситель.

В старом детском письменном столе вырезала отверстие под мойку, установила ее и подключила. Первые месяца три мы жили так. Размеров стола было достаточно, чтобы использовать его для приготовления пищи, остальное пространство занимали раковина и одноконфорочная индукционная плитка.

Месяца через три я нашла на «Авито» объявление о продаже временной кухни: она была без столешницы и фасадов и стоила 3 000 ₽. Для столешницы я купила сосновый мебельный щит и покрыла его маслом. Нашла каменную двухчашную раковину и итальянский смеситель с необычным дизайном — они обошлись в 12 000 ₽.

Купила простую электрическую плиту на две конфорки и встроила в столешницу. Рядом обустроила угловую кладовку для хранения продуктов и инвентаря. Так мы жили до весны 2025 года. Уже позднее я собрала и установила шкафы. Полное обустройство кухни обошлось мне в 65 000 ₽.

Перекрасить стены, пол и потолок в доме я решила практически сразу. Осенью 2021 года в гости приехал друг детства и рассказал, что купил дом в соседней деревне и перекрасил. У него осталось много лишней краски, и он привез синюю, белую и зеленую. После Нового года мне стало скучно, и я решила перекрасить стену возле раковины в санузле в синий. Мне понравилось, как это смотрится, и я за сутки покрасила помещение в темно-синий цвет, оставив только одну стену.

Мужу тоже понравился результат, и с тех пор я стала все перекрашивать. Заходила в комнату, ставила ведро, колер, намешивала цвет и начинала красить. Использовала краску Tikkurila Euro power 7, но мне не нравилось, что стены после нее оставались будто шершавыми и цепляли на себя пыль и шерсть. Поэтому я перешла на фасадную краску Dulux, и теперь пользуюсь только ей. Мне нравится, как она ложится на стены и что потом их можно мыть.

Сначала я красила все в серо-голубые тона, но потом доросла до ярких цветов и сделала гостиную бордовой. Муж и дети боялись моего решения, но в итоге им понравилось.

Что мы выращиваем на огороде

Из-за того что рядом расположено поле и лес, на огороде очень сыро. Я сажала клубнику, но она сгнила прямо в земле — было обидно. Теперь выращиваю овощи и ягоды только в шестиметровой теплице, а по всему участку постелила геотекстиль 

, иначе там не пройти из-за глины.

Зато в теплице отлично все растет, собираю урожай ведрами. И потом так же ведрами раздаю родственникам и соседям, потому что мне столько не переработать.

Первый год я сажала все, даже репу и картошку. Потом поняла, что мы это не съедаем, и стала сажать помидоры, огурцы, перцы, баклажаны, зелень. На улице всегда растет куст тыквы и два или три куста с кабачками. Это для мамы и свекрови.

Я постоянно делаю заготовки и раздаю их. Когда ко мне приезжают гости, обязательно везут пустые банки, потому что знают: уедут с полными сумками.

Какие у нас дальнейшие планы

Сейчас я езжу в город только по делам и перед этим долго настраиваюсь, а когда приезжаю, меня не затащить в магазины. Дети тоже не хотят переезжать. Младшей дочери семь лет, среднему сыну — 10, старшей дочери — 17, и в сентябре она пойдет в колледж.

Финансово нас обеспечивает муж, я много лет домохозяйка. Также веду блог «Женщина в русском селенье/Загородная жизнь/DIY» во «Вконтакте». В деревне у меня появилось хобби: мне нравится мастерить хозпостройки, и в блоге я делюсь результатами того, что у меня получается.

Недавно мы купили машину, чтобы было проще выбираться в город и показывать детям красоты Санкт-Петербурга. Ехать до центра города 40 минут. Я считаю, что надо культурно развиваться, тем более что им это нравится.

Может, в будущем дети пересмотрят приоритеты и захотят переехать, но пока они категорически против. Им нравится та свобода, которую дает жизнь в деревне. Здесь они могут бегать по улице с друзьями, кататься на велосипедах, гонять мяч, играть в догонялки. А в городе дети, как правило, гуляют только на площадках под присмотром родителей. Там нет той свободы, что есть здесь.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga