Как переделать балкон для работы или отдыха: пошаговая инструкция

Часто балкон превращается в склад ненужных вещей, а ведь эти метры можно превратить в мастерскую, место для отдыха, мини-бар или кабинет. Как переоборудовать балкон и с чего начать, рассказывает Кирилл Голанцев — специалист по ремонту с Авито Услуг и основатель студии ремонта и дизайна ReHouse

9 сентября 2022
Кирилл Голанцев
Ремонт, дизайн

Основатель студии ремонта и дизайна ReHouse

1. Согласование

Если вы задумали кардинальную переделку балкона или лоджии — обязательно сверьтесь с законом. За несогласованную перепланировку можно получить штраф, а также требование все демонтировать обратно. Поэтому прежде чем проводить сложные строительные работы, необходимо получить официальное согласование — это можно сделать на официальном сайте мэра Москвы, Госуслугах или в МФЦ .

Какие работы обязательно нужно узаконить:

• Остекление балкона в доме, где его не должно быть. Для этого ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры — если по нему остекление не предусмотрено, то самовольно остекленный балкон признают незаконной перепланировкой. Кроме того, в старых зданиях — памятниках архитектуры — установленное остекление может испортить вид фасада. А в ветхом здании установка остекления даст дополнительную нагрузку на бетонные плиты и может деформировать их.
• Присоединение балкона/лоджии к кухне или комнате. В таком случае придется ломать стену, и если этот процесс не согласовать, то такие работы будут считаться незаконной перепланировкой.

• Строительство балкона на первом этаже. Если установка такого балкона не предусмотрена в проекте дома, эти работы нужно согласовать.
• Переустройство основания балкона, балконной плиты. Бетонные плиты относятся к общедомовому имуществу, поэтому для любых изменений нужно получить разрешение ваших соседей. Это довольно сложная процедура, поэтому лучше избежать каких-либо работ с бетонной плитой.
• Установка козырька балкона. Эти работы согласовываются, поскольку такой навес может нести угрозу для жизни и здоровья других людей. Например, зимой, когда нарастают сосульки.

2. Утепление

Обустройство балкона начинается с его утепления — так им можно будет пользоваться круглый год. Многие ошибочно полагают, что достаточно просто застеклить балкон — и помещение уже готово к косметическому ремонту. Но стекло не защитит балкон от холодов, и утеплять необходимо также потолок, стены и полы.

У строителей есть термин «мостик холода» — это участок стены, перекрытия, периметр проема или любые другие поверхности, через которые может уходить довольно много тепла. Чтобы балкон превратился в полноценную зону для работы или отдыха, важно полностью исключить такие «мостики» . Для этого в утеплении используют пеноплекс. Лучше всего пригласить для таких работ профессионального мастера, он произведет точные замеры и установит пеноплекс по необходимой технологии.

Для дополнительного подогрева балкона нельзя просто поставить радиатор или установить при входе батареи — это запрещено правилами. Лучшее решение — это теплый пол , так вы сможете контролировать температуру и менять ее под себя. Для его установки лучше также обратиться к специалистам.

Когда пеноплекс установлен, можно переходить к наружной отделке. Выбор материала зависит от ваших предпочтений — можно выложить пол плиткой или доской, а стены покрасить или обшить деревянными панелями.

По статистике, в этом году многие решили всерьез заняться ремонтом в своих домах и квартирах. Так, по аналитическим данным «Авито Услуг», во II квартале 2022 года по сравнению с предыдущим россияне на 48% чаще обращались за услугами по ремонту и строительству. Количество предложений от специалистов на «Авито» за это же время возросло на 20%. При этом спрос на остекление и ремонтные работы на балконе увеличился на целых 86%.

3. Дизайн

Как только готово утепление и базовая отделка, можно переходить и к самому приятному этапу — декоративным работам и выбору предметов для оформления пространства.

Балкон — рабочая зона

Для тех, кто мечтал о личном уголке для работы, где бы его никто не трогал и не беспокоил — отличным вариантом станет обустройство рабочего кабинета прямо на балконе или лоджии. К тому же так вы получите отличный вид из рабочей зоны, а также комфортное естественное освещение. Но если окна выходят на солнечную сторону, на балконе может быть слишком жарко и душно для работы.

Даже небольшое помещение может стать личным офисом, если продумать организацию пространства. Можно обратиться к помощи дизайнера или вдохновиться примерами, оформив «кабинет» самостоятельно. Первое, с чего стоит начать — разделить пространство на зоны . Сделать рабочее место, место для книг и канцелярии, продумать элементы декора — например, растения или постеры. Поставьте пристенный или угловой столик, рабочее кресло или стул.