Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по стоимости апартаментов
Если в Москве средняя стоимость апартаментов в новостройках составляет 34,5 млн руб., то в Ростове-на-Дону — 42,8 млн руб., а в Казани лишь немного не дотягивает до 100 млн руб. за лот
К началу 2026 года Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по средней стоимости апартаментов в новостройках. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Они проанализировали предложение строящихся апартаментов в миллионниках, где представлен этот формат недвижимости, а также в наиболее значимых рынках, которые не относятся к мегаполисам.
Лидеры по стоимости апартаментов в России
1— Казань
Казань уже не первый год является в России лидером по средней стоимости строящихся апартаментов, следует из аналитического исследования. Однако если годом ранее средняя стоимость апартаментов здесь составляла 43,4 млн руб., то сейчас— 96,9 млн руб. (+123,3% за год).
«Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек»,— поясняют в bnMAP.pro.
2— Ростов-на-Дону
На второе место неожиданно, как говорят аналитики, вырвался Ростов-на-Дону, который годом ранее занимал лишь десятое место. Тогда средняя стоимость апартаментов здесь составляла 7,4 млн руб., а теперь подскочила до 42,8 млн руб. (+478,4% за год). «Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.)»,— уточняют аналитики.
Годом ранее на второй строчке находился Краснодарский край, где тогда апартаменты продавались в среднем за 40,1 млн руб. Однако теперь средняя стоимость составляет 29 млн руб. (-27,7% за год), что откатило этот регион на четвертое место рейтинга.
3— Москва
Москва, как и годом ранее, на третьем месте со средней стоимостью апартаментов 34,5 млн руб. (+27,3% за год, с 27,1 млн руб.) Несмотря на действующий в столице запрет на строительство апартаментов, в ней продолжают распродаваться лоты в тех проектах, которые начали строить ранее.
Чтоже касается более низкой (по сравнению с Казанью и Ростовом-на-Дону) средней стоимости лота, это связано со структурой предложения, поясняют в bnMAP.pro. В двух городах-лидерах апартаменты представлены лишь в проектах высокого ценового сегмента, в то время как в Москве— во всех классах новостроек, что отражается на показателе средней стоимости.
Рейтинг мегаполисов и курортных регионов России по средней стоимости строящихся апартаментов
| Миллионник или курортный регион | Средняя стоимость апартаментов, млн руб. за лот | Динамика стоимости за год, % | Динамика места в рейтинге за год |
|---|---|---|---|
| Казань | 96,9 | 123,3% | 0 |
| Ростов-на-Дону | 42,8 | 478,4% | +8 |
| Москва | 34,5 | 27,3% | 0 |
| Краснодарский край | 29 | -27,7% | -2 |
| Екатеринбург | 22,7 | 6,1% | -1 |
| Крым и Севастополь | 19,7 | 12,6% | -1 |
| Калининград и Калининградская область | 15,9 | 0,6% | -1 |
| Санкт-Петербург | 15,5 | -1.9% | -2 |
| Краснодар | 9,5 | 10,5 | +1 |
| Уфа | 7,4 | -17,8 | -1 |
| Новосибирск | 6,1 | 22,0% | 0 |
Источник: bnMAP.pro
Где самый большой выбор апартаментов
Москва, которая еще год назад лидировала по объему предложения апартаментов, на фоне запрета на их строительство постепенно сдает свои позиции. Теперь на первом месте— Краснодарский край с 4,5 тыс. лотами в продаже (+18,4% за год), а Москва с 4,2 тыс. лотов (-34,4% за год) лишь на втором месте, следует из исследования.
Также большой объем предложения строящихся апартаментов аналитики фиксируют:
- в Крыму и Севастополе— 3,3 тыс. лотов (-5,7% за год);
- в Санкт-Петербурге— 2,9 тыс. (+20,8%);
- в Калининграде и Калининградской области— 1,2 тыс. (+140%);
- в Уфе— 1,2 тыс. (+9,1%).
В остальных локациях объем первичного предложения апартаментов гораздо меньше— он ограничивается сотнями или даже десятками вариантов. «Таким образом, только шесть регионов формируют основу рынка с предложением свыше тысячи лотов»,— поясняют в bnMAP.pro.
Как сообщалось в начале февраля 2026 года, Конституционный суд разрешил временно регистрироваться в апартаментах. Отсутствие возможности временной регистрации в апартаментах ограничивает право на свободный выбор места пребывания, а также права частной собственности, считают в КС.
