Названы районы Москвы, где готовые новостройки намного дешевле строящихся

В Старой Москве уже сданные новостройки дешевле еще строящихся лишь в комфорт-классе. Однако в отдельных районах такая ситуация может отмечаться и в проектах других классов первичного жилья

Примите участие в мероприятии РБК

ВЭД форум

Застройщики продают жилье не только в тех новостройках, которые возводятся в данный момент. В их ассортименте также есть нераспроданные остатки квартир в уже сданных домах. К ноябрю 2026 года в Старой Москве «квадрат» в уже готовых домах на 18% дороже, чем в строящихся проектах. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Однако в некоторых районах Москвы все наоборот: жилье от застройщиков в сданных проектах существенно дешевле, чем в еще строящихся. Это касается не только новостроек комфорт-класса, но и проектов бизнес-класса, а также элитных новостроек.

Где готовые новостройки существенно дешевле строящихся

По данным аналитиков, по Старой Москве в целом средневзвешенные цены в уже готовых новостройках на начало ноября составляют 1,035 млн руб. за 1 кв. м, тогда как «квадрат» в строящихся домах продается в среднем по 878 тыс. руб. При этом ценовой разрыв сильно зависит от класса первичного жилья.

Так:

• в премиум-классе готовое жилье в среднем на 22% дороже строящегося: 1,537 млн руб. за 1 кв. м против 1,263 млн руб. за 1 кв. м;
• в делюксе— на 13%: 3,659 млн руб. за 1 кв. м против 3,235 млн руб. за 1 кв. м;
• в бизнес-классе— лишь на 2%: 617 тыс. руб. за 1 кв. м против 607 тыс. руб. за 1 кв. м.

И только в комфорт-классе ситуация обратная: в нем уже готовые новостройки дешевле строящихся. Средняя по Старой Москве разница— 4%: жилье в уже сданных новостройках комфорт-класса застройщики предлагают по 438 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в еще возводимых— за 456 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но это лишь усредненные данные по всему городу в его прежних границах. В некоторых локациях готовые новостройки комфорт-класса дешевле, отмечают аналитики. В частности:

• в районе Бирюлево Восточное (ЮАО) средневзвешенная цена «квадрата» в сданных проектах на 44% ниже, чем в еще строящихся;
• в Митино (СЗАО)— на 25% ниже;
• в Черемушках (ЮЗАО)— на 23% ниже.

В отдельных районах Москвы дешевле строящихся могут быть и готовые новостройки других классов— несмотря на то, что по столице в целом они будут дороже.

Так, в бизнес-классе готовое предложение значительно дешевле строящегося в районах:

• Алексеевский (СВАО)— на 44%;
• Кунцево (ЗАО)— на 42%;
• Нагатинский Затон (ЮАО)— на 39%.

В премиум-классе, как уточняют в Ricci, такаяже ситуация в районах:

• Даниловский (ЮАО), где готовые проекты на 24% дешевле еще строящихся;
• Таганский (ЦАО)— на 17%,
• Басманный (ЦАО)— на 11%.

В делюксе среди районов, где представлены и сданные, и строящиеся ЖК, такое соотношение наблюдается:

• в Тверском районе (ЦАО), готовое предложение здесь на 18% дешевле еще возводимого;
• в Замоскворечье (ЦАО)— на 6%.

Сколько жилья в Москве застройщики продают после достройки домов

На начало ноября 2026 года застройщики продают в Москве 5,9 тыс. квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках— 15% от общего количества первичных лотов (предложение по программе реновации не учитывается). По их общей площади показатель еще выше— 474,8 тыс. кв. м, или 18% ото всего предложения, уточняют аналитики.

73% готового предложения приходится на новостройки, введенные в эксплуатацию менее чем за два последних года, подсчитали в Ricci:

• 38%— в проектах, сданных за первые десять месяцев 2026-го;
• 35%— в проектах, сданных в 2025 году.

Кроме того, 11% предложения— в новостройках, сданных в 2024 году, а остальные 16%— в проектах, достроенных в 2023 году и ранее.

При этом по классам готовое предложение распределяется примерно также, как и в строящихся новостройках, поясняют в Ricci:

• на бизнес-класс приходится 54%;
• премиум-сегмент— 22%;
• комфорт-класс— 15%,
• делюкс— 8%;
• стандарт-класс— 1%.

Самый большой выбор готового жилья от застройщиков— в ЦАО, 24% от общего объема такого предложения. Также его много в ЗАО, ЮАО, ЮЗАО и ВАО— по 10–15% в каждом. «В совокупности на эти пять округов приходится почти три четверти объема экспозиции»,— уточняют аналитики.