Подробный обзор ЖК «Фотограф» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

Оглавление

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки и отделка
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О городе Мурино
• Резюме
• Предложения застройщиков поблизости

«Фотограф» — жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке от Санкт-Петербурга, в городе Мурино. В комплексе запланированы детский сад, магазины, соседский центр и благоустроенные дворы с зонами для отдыха и спорта. ЖК состоит из трёх 16-этажных корпусов, в которых можно купить квартиру  с черновой или чистовой отделкой. Планировки — от студий до трёхкомнатных. Цены на жильё стартуют от 5,8 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Оглавление

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки и отделка
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О городе Мурино
• Резюме
• Предложения застройщиков поблизости

О жилом комплексе

В жилом комплексе «Фотограф» спроектированы коммерческие помещения на первых этажах, колясочные в холлах, подземный паркинг, безопасный закрытый двор со спортивными и детскими площадками для разных возрастов, лаундж- и фото-зонами, пешеходными дорожками и озеленением. Также на территории построят муниципальный детский сад.

В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — школы, детские сады, супермаркеты и кафе, остановки общественного транспорта, пешеходная аллея для прогулок. До станции метро «Девяткино» — 20 минут ходьбы.

Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2025 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс недвижимость на апрель 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 28,2 кв.м. Её цена — 5,8 млн рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — трёхкомнатная площадью 95,5 кв.м, которая стоит 19,6 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 218,1 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 171,8 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Количество комнат	Площадь, м²	Минимальная стоимость, млн ₽ (апрель 2025)	Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (март 2025)
Студия	от 24,88	5,85	218,1
1	от 37,78	7,6	194,8
2	от 58,43	11,33	180,6
3	от 82,75	14,81	171,8

Для сравнения возьмём аналогичные комплексы в том же районе. Например, в ЖК Lampo метр в студиях и однокомнатных квартирах в среднем стоит 208-215 тыс. рублей. В квартале ID Murino II стоимость квадрата в студиях составляет 169,1 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 153,9 тыс. рублей. 

• 

  16,38 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  20,05 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  21,3 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к1

• 

  14,25 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  18,79 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  12,32 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  15,07 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  14,6 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  5,99 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  12,3 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  13,2 млн ₽ Мурино, пр. Ручьёвский / ул. Екатерининская

• 

  8,3 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  8,21 млн ₽ Мурино, проспект Авиаторов Балтики, 23к3

• 

  4,69 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  7,78 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

• 

  5,8 млн ₽ Мурино, Ручьёвский проспект, 1/24

Архитектура

Жилой комплекс «Фотограф» состоит из трёх 16-этажных домов, которые образуют приватные дворы. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Оптимальный микроклимат в здании поддерживается за счёт навесного вентилируемого фасада, который защищает от жары летом и холода зимой. 

• 

• 

• 

1/3

Проект ЖК

Сдержанное цветовое решение фасадов связано с названием комплекса, которое отсылает к истории появления чёрно-белой фотографии. Уникальная особенность фасадов — авторская плитка с фотоизображениями.

Ход строительства ЖК «Фотограф»

• Июль-Сентябрь 2025 года

  

• 

• 

• 

• 

• 

Планировки и отделка

В проекте представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадьи жилья — от 24,9 до 95,5 кв.м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, гардеробной, раздельным или совмещённым, двумя санузлами, окном в ванной комнате, одной или двумя лоджиями.

Планировки квартир в ЖК «Фотограф»

92 3-комнатная21 395 318 ₽от 232 557 ₽ за м2



92 3-комнатная18 717 090 ₽от 203 668 ₽ за м2



91.7 3-комнатная18 790 150 ₽от 204 908 ₽ за м2



91.9 3-комнатная18 933 640 ₽от 205 800 ₽ за м2



92.4 3-комнатная18 758 420 ₽от 203 013 ₽ за м2



91.6 3-комнатная18 526 850 ₽от 202 479 ₽ за м2

Застройщик предлагает два варианта отделки — черновую и чистовую. Вид отделки зависит от корпуса и квартиры.

Черновая отделка включает:

• бетонную стяжку пола;
• гидроизоляцию пола в санузлах;
• установку радиаторов с терморегулятором;
• электропроводку во всех помещениях с установкой розеток и выключателей;
• установку двухтарифных счетчиков, сенсорного видеодомофона, интернет-кабеля для роутера, электрощита в прихожей.

Черновая отделка

Чистовая отделка представлена в трёх вариантах: «Графит», «Карамель» и «Скандинавия». В неё входят:

• натяжные потолки;
• светлые нейтральные обои;
• ламинат в жилых комнатах и коридорах;
• керамическая плитка в санузлах;
• сантехника и смесители, светильники в санузлах;
• межкомнатные двери с фурнитурой.

В третьем корпусе ЖК продаются квартиры с укомплектованной кухней.

• 

• 

• 

1/3

Чистовая отделка «Графит»

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли, они не имеют лестниц и пандусов. Панорамное остекление делает холл светлым и просторным. 

Оформление холлов поддерживает общую концепцию комплекса. В отделке используются керамогранит под мрамор, оригинальные светильники и зеркала. На первом этаже первого и третьего корпусов предусмотрены отдельные помещения для хранения колясок. 

• 

• 

• 

1/3

Входная группа

Паркинги и кладовые. В комплексе будет подземный паркинг на 92 машиноместа. Есть стандартные и увеличенные семейные места на два автомобиля. 

Въезд в паркинг

Двор. Во дворе запланированы воркаут-зона, площадка для паркура, мощёные пешеходные дорожки и лаунж-площадка в форме объектива фотокамеры со скамейками, качелями и гамаками. Также там установят столы для настольного тенниса и подвесные качели. На территории появятся арт-обьекты и фото-зоны (например, тоннель из квадратных арок с подсветкой).

Растения для озеленения двора подобраны так, чтобы радовать жителей не только летом. Ограждение по периметру и камеры видеонаблюдения в комплексе с цифровой системой контроля доступа обеспечат безопасность жителей.

• 

• 

• 

1/3

Двор

Для детей. На территории ЖК уже возводят муниципальный детский сад на 220 мест.

Во дворах предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов. Среди них — песочница, горки, качели, геопластика с тоннелями.  Современное игровое оборудование сделано из безопасных и экологичных материалов, а мягкое покрытие делает площадки безопасными.

• 

• 

• 

1/3

Детские площадки

Покупки и отдых. В распоряжении жителей будет соседский центр. В нём можно будет проводить праздники, мастер-классы и спортивные занятия.

На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, аптеки и различные сервисы.

• 

• 

1/2

Соседский центр

Рядом с комплексом проходит благоустроенная Екатерининская улица — многофункциональное общественное пространство. Любители спокойного отдыха могут прогуляться по липовой аллее с фонтаном, посидеть на скамейках и качелях. Для активного отдыха оборудована трасса для бегунов и велосипедистов.

• ТТатьяна20 декабря 2025Дома с огромным количеством квартир от 500 до 1000. Муравейник. Солнца будет мало. Вид: окна в окна или на ЛЭП, не самый лучший вариант. Ценник завышен. От метро 18-20 минут спокойным шагом. Въезд в паркинг во дворе, тоже не очень хорошо. Могли бы двор сделать без машин совсем. Рядом строится широкополосная, скоростная магистраль, насколько спокойно будет жить рядом с такой трассой? Думаю, не очень, для тех кто хочет тишины и спокойствия у своего дома. Найдутся и люди для которых это является преимуществом, выезд сразу на трассу это же преимущество!? Стоит внимательно взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ".

• 

  Екатерина Карпушина5 февраляВ целом стильный и концептуальный жк. Отличная отделка мопов, тихие и быстрые лифты, шикарные входные зоны, отличная планировка. У нас там студия длиной в 12 лет. Итоговая планировка значительно лучше, чем была у Ленинградской перспективы. Отлично продуманы вентшахты и разводка труб (все очень аккуратно спрятано). Немного огорчило качество стен (кривые, в ляпах бетона), но не критично, штукатурка все исправит.

• 

  Дмитрий Кудряшов9 февраляОчередной человейник от компании, внутри красиво, дерево в центре двора летом будет украшать двор особенно, если, конечно, не засохнет, с виду оно неживое. Красивое оформление моп, внутри квартир ужасное качество строительства

• 

  Юлия Котюк14 сентября 2024Если учесть, что это долгострой, и теперь его наконец, достроили. Красуется нам в окно. Стильная облицовка. Высотности чуть выше желаемой, теперь солнце хуже видно. Место красивое, тут аллея

• 

  Мария23 апреля 2024Хороший ЖК, симпатично выглядит. Мавис очень активно развивает строительство в этой части Мурино, при этом, видимо, учитывает особенности расположения домов в разных ЖК, чтобы пространство было гармонично: нет эффекта сплошной застройки, есть рекреационные зоны, по Екатерининской чуть за Фотографом сделана очень симпатичная пешеходная аллея с фонариками и качелями, приятно гулять.

Транспорт

Общественный транспорт. Рядом с ЖК есть остановка «Екатерининская улица, 22». От неё можно доехать до станций метро «Девяткино» и «Озерки», а также до Муринского парка. Станция метро «Девяткино» расположена в 23 минутах ходьбы или в 10 минутах на автобусе. Путь на метро до Площади Восстания займёт 25 минут. Также рядом с метро «Девяткино» есть автовокзал и ж/д станция. 

Автомобиль. Два выезда на КАД находятся в 3 и 5 км от комплекса. Время в пути по КАД до Финляндского вокзала займёт полчаса без пробок, до Площади Восстания — 35 минут, до аэропорта «Пулково» — 42 минуты.

Ипотека в ЖК «Фотограф»

• от 21,99%Ипотека на новостройку

  

• от 21,99%Ипотека на вторичное жильё

  

• от 19,3%Ипотека на новостройку

  

• от 19,3%Ипотека на вторичное жильё

  

• от 6%Ипотека с господдержкой для семей с детьми

  

• от 6%Ипотека для специалистов IT-компаний

  

О застройщике

ЖК «Фотограф» возводит инвестиционно-строительная группа «МАВИС», основанная в 2006 году. Согласно ЕРЗ, «МАВИС» находится на 2 месте в рейтинге застройщиков Ленобласти по объёмам строительства и на 22 месте  — по потребительским качествам ЖК.

В портфолио застройщика — ЖК «Виктория», «Форвард», «Мечта» и другие. На данный момент, кроме ЖК «Фотограф», компания строит в Мурино комплексы «Максималист»,  «Урбанист»,  «Авиатор» и «Графика».

Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О городе Мурино

Мурино — административный центр Муринского городского поселения Всеволожского муниципального района. Мурино является самым густонаселённым городом Ленинградской области. В 2024 году здесь проживало более 112 тыс. человек.

История района

Поселения на месте современного города Мурино предположительно существовали уже в IX-XII веках и принадлежали финно-угорским племенам. Первый раз селение Мурино упоминается в 1676 году на карте «Ингерманландия: Ивангород, Ям, Копорье, Нотеборг». Эти земли долго были спорной территорией в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году, после заключения Ништадского мира, территория была окончательно закреплена за Российской Империей.

Во времена Петра I деревня переходила из рук в руки. В своё время землями владели барон Шафиров, генерал-лейтенант Брюсов, императрица Елизавета Петровна, генерал-майор Дмитриев-Маммонов, баронесса Настасья Поспелова, семья Воронцовых.

В советское время Санкт-Петербург стал разрастаться. К 1970-м годам Мурино оказалось фактически на самом краю города. В 1978-м году открылась станция метро «Комсомольская» (сейчас «Девяткино»). В 1997 году Мурино получило статус посёлка, а в 2019 году — статус города.

Мурино. Фото: Красный (Wikimedia Commons)

Инфраструктура района

Комплекс «Фотограф» расположен в окружении почти достроенных и сданных домов, в районе с развитой инфраструктурой. 

Образование. За 10 минут от ЖК можно дойти до двух корпусов Муринского центра образования №4, в один из которых входит детский сад. Муринский центр образования №2 и школа №6 — в 15-20 минутах ходьбы.

Кроме детского сада, который строят на территории ЖК, в пешей доступности есть ещё несколько муниципальных и частных садов.

Медицина. Мурино обслуживает Токсовская клиническая межрайонная больница для взрослых и детей. Два отделения больницы открыты на Воронцовском бульваре. За 15 минут на машине можно доехать до Ново-Девяткинской поликлиники. 

Поблизости от ЖК открыты медцентры «Семейный Доктор», «ДиСа Мед», «Доктор», «ЛучМед», стоматологии «Мой Зубной», «Ренидент», лаборатории «Ситилаб», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть сетевые супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе Mr. Yo!, Supramen, «Вкусно — и точка», «Теремок», «Евразия», ресторан «ПхалиХинкали», пекарня «Все дома», кофейня Mr. Black Coffee и другие. До ТРЦ «ЭкоПарк» можно доехать на авто за 8 минут, до «Меги» — за 13 минут.

Ближайший парк «Лаврики» — в 10 минутах пешком. Муринский парк и парк Сосновка — в 15 минутах езды. За 30-40 минут на машине можно доехать многих живописных мест области. Например, всесезонного курорта «Охта Парк», Токсовских озёр с экотропами, парка «Зубровник».

Муринский парк. Фото: Ingvar-fed (Wikimedia Commons)

Спорт. Поблизости от ЖК открыты студия стретчинга Stretching Siluet, клуб единоборств BullForce, студии йоги «Чарующая» и YogiRoom, фитнес-клубы Urus fitness, «Грин Фит», «NeoДжоуль», студия гимнастики «Эстетика Спорта», фитнес-клуб с бассейном Fitness House и другие.

Экологическая обстановка

В октябре 2024 года в Мурино проводили замеры концентраций вредных веществ в воздухе и не выявили превышений. В Мурино нет крупных промышленных предприятий, но в соседнем Новом Девяткино расположены Северная ТЭЦ, бетонный завод, производство металлообработки, завод акустических конструкций и другие. Но минус в том, что в Мурино мало зелёных зон, которые помогали бы очищать воздух. 

Муринский парк. Фото: Ingvar-fed (Wikimedia Commons)

Будущее района

У станции метро «Девяткино» построят транспортно-пересадочный узел, который соединит разные виды транспорта: метро, электричку, автобусы, маршрутки. Это поможет решить проблему с очередями к общественному транспорту. В 2025 году рядом с метро появится новый торговый центр.

Недостатки района

В Мурино мало парков и зелёных зон, в которых можно погулять — только пешеходная Екатерининская улица и парк Лаврики. Однако за полчаса на машине можно доехать до многих интересных природных мест в области — озёр, лесопарков, горнолыжных курортов.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Фотограф» возводят во Всеволожском районе Ленинградской области, в городе Мурино. Проект состоит из трёх жилых домов, подземного паркинга, закрытого озеленённого двора с фото-зонами, детскими площадками. Также в комплексе появятся муниципальный детский сад и соседский центр. 

ЖК расположен в развитой части города. В 10-20 минутах ходьбы — несколько школ и детских садов, магазины, кафе, фитнес-центры, медклиники, пункты выдачи онлайн-заказов, остановки и станция метро «Девяткино». Из недостатков стоит отметить, что в Мурино мало зелёных зон и мест для прогулок.

Предложения застройщиков поблизости

Название ЖК	Цена квартир, млн ₽	Застройщик	Площадь, м²	Сроки сдачи	Транспортная доступность	Отделка
iD Murino III	от 3,4 до 11,7	EUROINVEST DEVELOPMENT	от 23,5 до 77	IV кв. 2025 – IV кв. 2026	33 мин. на транспорте до метро Девяткино	White box
«Новые Лаврики»	от 3,9 до 12,4	«Самолёт»	от 20,6 до 82,8	II кв. 2025 – IV кв. 2026	29 мин. на транспорте до метро Девяткино	Без отделки, под ключ
«Максималист»	от 4,5 до 18,6	«МАВИС»	от 22,5 до 100,9	IV кв. 2027 – IV кв. 2029	27 мин. на транспорте до метро Девяткино	Черновая, чистовая
«Мурино Клаб»	от 4,6 до 16,4	MIRAMAR Development	от 23,1 до 87,3	сдан	23 мин. на транспорте до метро Девяткино	Без отделки
ID Murino II	от 3,8 до 5,3	EUROINVEST DEVELOPMENT	от 24,6 до 34,7	сдан	22 мин. на транспорте до метро Девяткино	White box
«Полис ЛАВрики»	от 4,1 до 10,6	«ГК Полис»	от 22,1 до 54,7	II кв. 2025, есть сданные	21 мин. на транспорте до метро Девяткино	Чистовая, white box
«Авиатор»	от 4,2 до 10,9	«МАВИС»	от 21,1 до 58	I кв. 2027, есть сданные	17 мин. на транспорте до метро Девяткино	Черновая, white box, под ключ
Lampo	от 3,6 до 7,8	«Петрострой-Мурино»	от 20,4 до 50,4	сдан	15 мин. на транспорте до метро Девяткино	Черновая, white box
«Урбанист»	от 4,5 до 11,1	«МАВИС»	от 21,8 до 58,4	III-IV кв. 2026, есть сданные	14 мин. на транспорте до метро Девяткино	Черновая, под ключ

Материал по теме

Материал по теме

Комментарии0 комментов