«Ремонт за копейку». Обменял одну квартиру на две и сделал бюджетный ремонт для сдачи в аренду

Конкурс «Ремонт за копейку» продолжается. Вместе с Onlíner Prime мы подарим робот-пылесос от Xiaomi тому, кто лучше всех расскажет, как дешево и сердито он преобразил свой дом или квартиру. Ну а самую интересную историю выберут наши читатели. На этот раз своим опытом делится Дмитрий. Он обменял жилье недалеко от Каменной Горки на две однушки в «Минск-Мире», а на денежную разницу попытался сделать ремонт в обеих квартирах. Вот что у него получилось. А если вы тоже хотите поучаствовать в конкурсе, присылайте свои тексты и фото на почту daa@onliner.by. Все условия читайте здесь.

Весной 2021 года активно рекламировались новостройки в «Минск-Мире» по достаточно низкой цене. Наш семейный актив — двухкомнатная квартира на улице Колесникова — сдавался в аренду, но стал приносить меньше дивидендов. Появилась мысль, которая постепенно переросла в план: продать двухкомнатную, купить на эти деньги две однокомнатные, а на оставшуюся разницу попытаться сделать ремонт в новостройках.

Съездил в «Дана Астра», уточнил наличие и реальную стоимость имеющихся вариантов и подал объявление о продаже нашей недвижимости. Покупатель нашелся достаточно быстро — везение и цена чуть ниже рыночной сделали свое дело! В июле я, имея эквивалент €67 000, приобрел две однушки без отделки за €29 800 и €27 300 по курсу. На руках оставалось €9900.

План был такой: отремонтировать квартиру, уже введенную в эксплуатацию, сдать ее в аренду и, подкопив средства, приступить к обустройству второй. К слову, из-за задержек ключи от нее я получил только через полтора года. Но мне это даже было выгодно.

Ремонт в первой однушке я начал с замены входной двери от застройщика на металлическую. По акции это стоило мне 415 рублей.

На возведение стен санузла и перегородки в комнате понадобилось 80 блоков + перемычка (130 см) и клей для них. Покупал в интернет-магазине с доставкой за 282 рубля. Работа грузчиков — еще 30. Каменщики взяли 490 рублей.

Как ни велико было желание сэкономить, понимал, что есть вещи, которые лучше доверить профессионалам. Черновые электрические и сантехнические работы сделали специалисты, найденные в объявлениях. Разводка электрики и замена щитка обошлись в 600 рублей, еще 528 отдал за материалы. Их электрик покупал сам, предоставляя чеки. Кабель взял оптом с учетом, что впереди предстоят такие же мероприятия во второй квартире.

Черновая сантехника обошлась в 1096 рублей.

После приступили к штукатурным работам. За них я заплатил 600 рублей, еще 345 — за материалы.

Межкомнатная дверь с полотном, коробками, доборами и наличником обошлась в 231 рубль. Установка — еще 90.

Во всю квартиру были куплены подложка и ламинат, который кое-где своими силами я решил положить и на стены. Во-первых, это выходило дешевле, чем шпатлевать их и заклеивать обоями, а во-вторых, квартира планировалась под сдачу, и ламинат мне показался более стойким материалом. Да и смотрелся он выигрышно. Обошлось это все в 533 рубля. Укладку на пол площадью 25 «квадратов» выполнил мастер за 120 рублей.

Из тех же соображений эстетики и практичности по объявлению был найден декоративный гипсовый кирпич на сумму 220 рублей и клей на 32 рубля. Укладывал самостоятельно почти четыре дня, предварительно посмотрев пару видео.

Обоями был оклеен лишь небольшой участок. Пять трубок стоили 115 рублей. Работы выполнял строитель, подрабатывавший во время отпуска, — его я тоже нашел в интернете. Он же сделал откосы на окнах и покрасил декоративный кирпич. За все я отдал 530 рублей. Колерованная краска обошлась в 76 рублей за семь литров.

Параллельно плиточник заканчивал работы в санузле длительностью в одну неделю и стоимостью 1050 рублей. Площадь санузла — 4,5 «квадрата». Плитка была от «Березакерамики». Хоть и бюджетная, но мне понравились ее сдержанный стиль, цвет и неплохое качество для такой цены: 650 рублей вместе с фугой и клеем. За 40 рублей грузчики подняли все на этаж.

Самый грязный этап работ был закончен к середине сентября. К тому времени на чистовую были сделаны и электрика, и сантехника. Розетки и выключатели надежного белорусского производителя обошлись в 180 рублей, установка — в 140 рублей за 28 точек. Три настенных светильника и один потолочный были заказаны на китайском маркетплейсе вместе с настенными часами за 150 рублей.

Смеситель за 74 рубля и мойка за 60 рублей были приобретены в строительном магазине. Душевую кабину, стойку, смеситель для душа, унитаз и полотенцесушитель я купил в интернет-гипермаркете сантехники. На все это потратил 970 рублей, еще 412 отдал за установку.