Россиянам рассказали, как распознать проблемную сделку с жильем и не лишиться квартиры и денег

Полезные советы Росреестра по выявлению скрытых угроз при покупке недвижимости.Галина КобецАвтор Дом Mail

Приобретение собственной жилой площади — дело не только долгожданное, но и хлопотное, поскольку связано с множеством юридических рисков. Для защиты интересов граждан эксперты столичного управления Росреестра поделились признаками, которые указывают на потенциальную опасность сделки. 

Руководитель правового отдела ведомства Артем Коротаев акцентирует внимание на том, что покупателям необходимо проявляют личную бдительность, сообщает Циан. Госорганы лишь фиксируют уже совершенный факт передачи прав, основываясь на предоставленных бумагах. 

Фундамент безопасности — тщательное изучение актуальных данных из Единого реестра (ЕГРН). Этот цифровой паспорт объекта позволяет удостовериться в трех важных аспектах: соответствии параметров жилья заявленным, легитимности полномочий продавца и отсутствии юридических преград, таких как залоги, аресты или судебные запреты. 

Обращают внимание и на то, как часто менялся владелец недвижимости. Если за короткий период в два-три года объект перепродавался несколько раз, это может свидетельствовать о попытке замести следы после сомнительной первой сделки. В таких случаях необходимо истребовать основания для каждого предыдущего перехода прав, чтобы исключить риск внезапного появления обманутых наследников или бывших супругов.

Аудит личности контрагента важен не меньше, чем осмотр самих стен. С помощью открытых баз данных стоит проверить продавца на наличие долгов и судебных тяжб. Самый опасный фактор — банкротство владельца. Если человек находится в стадии финансовой несостоятельности, договор может быть легко аннулирован кредиторами, а недвижимость изъята в общую конкурсную массу.

Также стоит насторожиться при виде демпинговой цены. Если стоимость квартиры значительно ниже среднерыночных показателей, существует риск признания сделки ничтожной в будущем. За подозрительно щедростью часто скрывается желание быстро избавиться от проблемного актива до того, как на него наложат ограничения.

Для защиты уже имеющейся собственности специалисты рекомендуют наложить запрет на регистрационные действия. Подача заявления о невозможности проведения любых процедур без личного присутствия владельца — самый эффективный способ обезопасить себя от мошенников, действующих по фальшивым доверенностям. Любые попытки переоформить такую квартиру удаленно будут моментально пресечены ведомством.