Спрос на аренду жилья в Москве в ноябре снизился на 22%, но цены

В ближайшее время активность на рынке арендного жилья продолжит сокращаться, на этом фоне возможно снижение арендных ставок, допускают риелторы

Спрос на аренду квартир в Москве по итогам ноября снизился на 16%, в годовом выражении запросов стало меньше на 22%. Об этом говорится в исследовании риелторов «Инком-Недвижимости», основанном на статистике компании.

Несмотря на снижение активности арендаторов, предложение арендного жилья в ноябре также сократилось на 18% к октябрю. В годовом выражении спад оказался еще сильнее— на 38%. На этом фоне в том числе ставки аренды в ноябре не изменились. Нижняя ценовая планка у квартир в старых границах города (без учета ЗелАО) в декабре находится на уровне 36 тыс. руб. против 35 тыс. руб. в ноябре.

Само снижение интереса к аренде квартир в столице эксперты объясняют сезонностью— в конце осени традиционно происходит спад спроса. «Большинство из тех, кто планировал снять жилплощадь до Нового года, уже определились с выбором. Многие арендодатели при охлаждении спроса отложили сдачу и сейчас готовятся к длительным праздникам, а те, кто остался, не готовы уменьшать стоимость своих объектов»,— пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Согласно прогнозу «Инком», в ближайшее время активность на рынке арендного жилья Москвы продолжит сокращаться, на этом фоне возможно снижение арендных ставок. «Традиционно до середины января активность минимальна. Как правило, в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на подъем спроса в конце января и не меняет стоимость»,— добавила Оксана Полякова.

В этом году сезонный фактор на рынке аренды проявился в полной мере, тогда как спрос 2024 года можно назвать ажиотажным. Спрос на съемные квартиры после пиковых значений стал снижаться в начале ноября. По данным риелторов, в высоком сезоне (август—сентябрь) был зафиксирован 27%-ный рост спроса. Но в октябре число запросов от арендаторов уменьшилось на 5% к сентябрю. К августу, на который приходится пик спроса, показатель сократился на 22%.