За год жилье в новостройках Старой Москвы подорожало почти на 30%

На 29,5% вырос средний бюджет покупки квартир и апартаментов в новостройках Москвы. При этом прирост цены квадратного метра строящегося жилья оказался на треть меньше

К декабрю 2025 года средний бюджет покупки квартир и апартаментов в новостройках Старой Москвы достиг 35,3 млн руб. За год он вырос на 29,5%. Это следует из предоставленного редакции аналитического исследования IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Квадратный метр строящегося жилья за этоже время подорожал на 20,6%, до 586,7 тыс. руб., уточняется в исследовании.

Существенную разницу в годовой динамике аналитики в первую очередь связывают с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых квартир и апартаментов, представленных в продаже, и увеличением долей более дорогих сегментов новостроек— площадь лотов в них больше.

Предложение доступного для покупок в новостройках Старой Москвы жилья за год снизилось на 23,5%, до 38,35 тыс. квартир и апартаментов. А количество самих новостроек, где велись продажи, сократилось на 6,4%, до 335 проектов. «Объем предложения продолжает сжиматься»,— отмечают в bnMAP.pro.

Новостройки подорожали по-разному

За год подорожали абсолютно все классы новостроек, однако ценовая динамика отличается в 16–23 раза, следует из данных bnMAP.pro. Самые высокие темпы подорожания зафиксированы в наиболее бюджетных (по меркам Москвы) проектах, а самые низкие— в наиболее дорогих:

• в новостройках массовых классов (типового и комфорта) средний бюджет квартир и апартаментов за год вырос на 32,3%, до 19,8 млн руб. При этом квадратный метр подорожал на 20,8%, до 401,2 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в новостройках бизнес-класса само жилье подорожало на 14,8%, до 35 млн руб. Чтоже касается квадратного метра, его цена выросла за год на 15,2%, до 574 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в премиальных новостройках средний бюджет покупки квартир и апартаментов вырос за год лишь на 1,4%, до 121,3 млн руб. При этом «квадрат» такого жилья подорожал на 4,7%, до 1089 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20%. Такой прогноз сделали аналитики CORE.XP. При этом, согласно их прогнозу, цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы.