Аналитики оценили рост цен в новостройках черноморских курортов России

Сильнее всего за год подорожали новостройки Сочи — более чем на 14%. При этом в среднем по всем курортам Краснодарского края годовой рост цен составил менее 9%

В августе 2026 года квадратный метр в новостройках черноморских курортов Краснодарского края стоитв среднем295,2 тыс. руб.За год (по сравнению с августом 2025-го) цены стали выше на 8,8%. Однако по отдельным курортам динамика разная, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования портала «Мир квартир».

Сильнее всего за год первичное жилье подорожало в Сочи— на 14,2%, до средних 483,6 тыс. руб. за кв. м, выяснили аналитики. При этом предложение жилья в новостройках здесь сократилось на 27%, а средняя площадь выставленной на продажу первичной квартиры стала меньше на 3 кв. м (до 35,3 кв. м). «В первом полугодии этого года в Сочи шло в основном снижение цен. Но с наступлением лета ситуация переломилась— накопился отложенный спрос, начался высокий сезон, и застройщики планово повысили цены,несмотря на то, что процент по ипотеке снизился незначительно»,— поясняет генеральный директор «Мираквартир» Павел Луценко.

На втором месте— Геленджик (304 тыс. руб. за кв. м) и Анапа (283,2 тыс. руб. за кв. м). В обоих городах новостройки за год подорожали на 7,2%. В отличие от Сочи, предложение в новостройках этих (и всех остальных) популярных курортов Краснодарского края вырослокак минимумна 21%, подсчитали аналитики. При этом средние размеры выставленных там на продажу квартир в новостройках изменились разнонаправленно. В Геленджике за год квартиры в среднем уменьшились на 1,4 кв. м, а в Анапе увеличились на 3 кв. м.

Третий по динамике— Новороссийск с годовым приростом цен на 6,6%, до 228,3 тыс. руб. за кв. м. Именно на этом курорте предложение выросло существеннее всего— на 81% за год. Но несмотря на столь внушительный рост экспозиции, средние квартиры в новостройках здесь стали больше лишь на 0,6 кв. м, подсчитали аналитики.

Замыкает рейтинг популярных курортов Краснодарского края Туапсе, где первичная недвижимость за год подорожала только на 3,5%, до 177 тыс. руб. за кв. м. А средняя квартира, выставленная тут на прожду, за год стала больше на 0,9 кв. м.

Как поясняет Павел Луценко, интерес к Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе растет на фоне высокого ценового различия с новостройками Сочи. «Инфраструктура курортов год от года улучшается, и покупатели понимают, что дешевле недвижимость там уже не будет», говорит он.